Vendo fazenda na regiao de Presidente Venceslau

Vendo fazenda na regiao de Presidente Venceslau com cana arrendada

ÁREA COM 1560 ALQUEIRES


LOCALIZAÇÃO 18 KM DE PRESIDENTE VENCESLAU SP


SENDO DE FRENTE COM O ASFALTO, COM 500 ALQUEIRES DE UM LADO DA PISTA E 1.060 ALQUEIRES DO OUTRO LADO.


COM 400 ALQUEIRES ARRENDADOS EM CANA PARA A USINA MONTE ALEGRE
A 35 TONELADA POR ALQUEIRE

Documentação perfeita, sem ônus, sem qualquer restrição, podendo fornecer todas as certidões exigíveis, possuindo Escritura Registrada, Incra, toda área com Título de Domínio Estadual, etc.

Área da propriedade:
Esta área embora localizada em dois municípios, é uma só fazenda, interligadas e integrada num mesmo sistema de manejo.
Município de Presidente Venceslau - 1.988,6184 hectares.
Município de Piquerobi - 1.767,5088 hectares.
Área total - 3.756,1272 hectares.

Terras:
Latossolo Vermelho Escuro - LVE3 90%
Podzólico Vermelho Amarelo - PVA3 10%

Topografia:
Semi-plana, com aproveitamento de 100% em mecanização inclusive para colheitadeiras.

Reservas:
Possui 98.5 hectares de mata nativa.

Clima:
Região de grande capacidade de rebrote e desenvolvimento das plantas devido a:
Pluviometria: 1.280 m/m - média últimos três anos.
Temperatura média: de dia 34º C - de noite 24º C.
Umidade do ar: em média 60%.
Altitude: 430.0 metros sobre o nível do mar.

Aguadas;
Dois rios transitam pela propriedade. O rio Santo Anastácio por aproximadamente 10 km, e o rio Saltinho por aproximadamente 05 km.
A área é servida com 16 nascentes próprias.

A Fazenda possui:
- 02 poços semi-artesianos com capacidade de 15/25.000 litros/h, e diversas nascentes.
- 02 depósitos de ferro tratado, com capacidade de 500.000 litros cada, para sustentação e manejo do gado.
- 18 bebedouros de concreto armado, com capacidade de 25.000 litros cada para atendimento ao gado apascentado.
- 06 represas de pequeno porte.
- 01 represa de grande porte (inoperante)
- rede de distribuição de água com tubulação em PVC (1.1/4) com 2.500 metros de extensão.
- 01 caixa depósito em alvenaria com capacidade de 500.000 litros. E mais vários pequenos depósitos para atendimento a serviços.

Rede elétrica:
Com fornecimento direto da energia pública, com 04 transformadores de 30 a 75 Kw instalados com redes internas de 110/220, mono e trifásicas. Contém 01 grupo gerador a diesel, com capacidade de 24 Kw, interligado ao sistema.

Estrutura e benfeitorias existentes:
Três currais, sendo:
- Um de 2.400 m², seis divisões, barracão, corredor com 25 metros, balança, banheiro para bovinos/eqüinos, tronco de contenção, embarcador, escritório, instalação elétrica e hidráulica.
- Um de 900 m², três divisões, barracão, embarcador (usado como leiteria), instalação elétrica e hidráulica.
- Um de 600 m², para uso e manejo de eqüinos, com balança, tronco de contenção, instalação elétrica e hidráulica.
- Um girador para eqüinos com 230 m², instalado com equipamento elétrico para 06 animais por vez.
- Uma cocheira com 680 m², contendo:
01 escritório com banheiro
01 apartamento com sala, quarto, cozinha
01 farmácia
16 baias para eqüinos (16 m² cada)
01 laboratório
01 depósito para ração seca
01 depósito para ração verde
01 quarto para veterinário
01 lavador para equinos
02 reservados para empregados e visitas

- Um barracão de estrutura metálica para exposição de gado ou para secagem de sementes com 740 m².
- Um equipamento para tratamento termo-quimico de madeiras.
- Uma capela com 95 m².
- Um barracão para depósito com 75 m².
- Um barracão em alvenaria com 370 m², com oficina e almoxarifado e garagem.
- Um barracão em alvenaria, com 240 m², para depósito de adubos, e garagem de máquinas.
- Um barracão em alvenaria, com 32 m², usado como borracharia e posto de lavagem e lubrificação.
- Dois lavadores para carros, caminhões e tratores.
- Um barracão em estrutura metálica, com 775 m², para garagem de máquinas, tratores e implementos.
- Uma casa em alvenaria, com 15 m², usada como grupo gerador.
- Uma casa sede em alvenaria, com 750 m², com quatro salas, dois quartos, cinco suítes, varanda, adega, piscina, despensa, cozinha, parabólica, jardim, horta e pomar.
- Uma edícula em alvenaria, com dois quartos, um banheiro, lavanderia, roupeiro e queijaria.
- Uma casa para administrador, em alvenaria, com 102 m², e sete cômodos.
- Uma casa em madeira, para doméstica, com 74 m2, com luz, água, esgoto e telefone.
- Um barracão em madeira,c om 145 m², sendo: duas salas para escritório, uma farmácia, um depósito, dois banheiros, dois quartos, copa e varanda.
- Um barracão em madeira, com 60 m², para depósito de sal, despejo e quarto de sela.
- Possui um Campo de Pouso (SDLD) 1.200x60, terra, de coordenadas: 21º58´37 "S / 051º52´54 "W.
-E mais outras pequenas benfeitorias não relacionadas.

Aproximadamente 70% da área é servida com terraceamento de nível.

PREÇO R$ 45.000,00 O ALQUEIRE SEM CONTRA OFERTA

FORMA DE PAGAMENTO 40% DE ENTRADA 30% COM 01 ANO E 30% COM 02 ANOS.

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