Vendo fazenda em Araçatuba rica em agua para pecuaria e plantio
APRESENTAÇAO
A fazenda está localizada a 12,5 Km da cidade de Araçatuba pela estrada vicinal Jocelin Gotardi, a mesma estrada se encontra em boa conservação e é asfaltada em toda sua extensão. Porém não é somente pela fácil acessibilidade que a propriedade dispõe de boa fama na região, com 700 alqueires de extensão , a mesma é banhada pela represa de acumulação do rio Tietê e o Ribeirão Baguassú, possuindo assim um fácil acesso a água por meio dos rios.
A cidade de Araçatuba fica a 535Km da capital São Paulo na rodovia Marechal Rondon SP – 300, é reconhecida hoje como o segundo pólo sucroalcooleiro do país exercendo grande representatividade industrial sendo a principal cidade noroeste paulista com 180 mil habitantes.
A propriedade possui grande infra-estrutura já instalada para o desenvolvimento da pecuária de corte e criação de equinos. O confinamento da propriedade possui uma capacidade estática de 6000 cabeças divididas em 2 módulos. Dispõe também de 2 silos tipo trincheira com piso cimentado e capacidade de 15 mil toneladas cada e uma fábrica de ração, todos estrategicamente posicionados para facilitar o trabalho e a produção diária. O centro de manejo do gado possui capacidade para 2000 animais e oferece estrutura completa de troncos, piquetes e balança eletrônica.
A estrutura de apoio conta com um galpão para armazenamento de insumos com área total de 7000 m² onde também se encontra um oficina completa para reparos. A água potável da propriedade é fornecida por três poços semi-artesianos com capacidade de bombeamento de 12 mil litros/H cada.
Dentro da propriedade também são encontrados: uma balança para caminhão truck com capacidade para 30 toneladas, rede elétrica 110/220V, escritório com 6 salas e 1 banheiro, 21 casas para trabalhadores e mais 3 casas de melhor nível para a estadia de administrador ou consultor técnico.
PIVOT de irrigação
A propriedade conta com um sistema de irrigação de PIVOT central localizado em ponto estratégico para captação de água, aproveitamento de solo e escoamento de água. O equipamento possui 653 metros de extensão e irriga diretamente uma área de 134,03 hectares da área de plantio agrícola que possui uma área total de 206,63 hectares.
A análise do solo da propriedade demonstra a predominância de 70% Podzolizador vermelho-amarelo variação Lins e Marília ( P.V.A), 20% de terra roxa, estruturada eutráfica (T.R.E) e 10% da área com ocorrências esparsas de litossóis, falhelos e regossóis.
Confinamento
Com uma área total de 90 mil m² , a estrutura comporta um total de 6000 cabeças divididas em 45 módulos e 5 linhas de coxo com beira asfaltada, bebedouros com bóia de vazão total e ótimo sistema de drenagem. Como possui uma localização estratégica com o centro de manejo e uma área de aproximadamente 15 m² por cabeça a estrutura propicia uma lida consciente e tranquila diminuindo o índice de stress do animal.
Pelo alto padrão da estrutura, excelência comercial e de manejo , a fazenda possui diplomas de reconhecimento da ASSOCON ( associação de confinadores) como um dos 50 maiores confinamentos do país em volume de cabeças e rentabilidade.
Os diferenciais desta propriedade são :
Qualidade de solo, proximidade da cidade, asfalto na porta, proximidade do aeroporto internacional ( 10 Km), 6 km de margem do rio Tietê represado com água potável, pescaria e criame de peixes, lagos e tanques para piscicultura.
Não ter o risco de invasões por decisões judiciais.
Potencial econômico:
Pela proximidade da cidade, possibilidade de desenvolvimento de parque industrial.
Aproveitamento de subprodutos do confinamento
Sequestro de carbono
Plantio de árvores visando paisagismo e urbanização de cidades na região.
Futuros loateamentos considerando que a fazenda está próxima a cidade.
Área total :
700 alqueires ou 1694 hectares
Área irrigada:
600 hectares
Distância entre São Paulo e Araçatuba
535 km
1 hora e 30 min de vôo ou 5 horas de carro.
Fazenda em Araçatuba – SP.
Valor – R$ 56 milhoes
700 alqueires com 95 % de aproveitamento.
Fazenda as margens do Rio Tietê
No asfalto ( 7km com testada para o asfalto)
Perfeita para pecuária ou lavoura de cana, soja , milho etc, )
Topografia plana, distante apenas 11 km de Usina do grupo Raizen
01 sede com mais de 1000 m²
15 casas para funcionários, gerente, administrativo.
02 escritórios
01 salão para eventos
01 barracão grande com 4000 m²
01 barracão para exposição de animais de elite
01 pista ( arena) para prática de esportes equinos, com iluminação noturna.
01 curral completo, com 12 divisões, tronco coberto, medindo o total de 6000 m²
02 silos para ração
2600 metros lineares de cochos para confinamento, capacidade para até 5000 cabeças por vez.
Pivo central de 140 hectares em pleno funcionamento.
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