Fazenda no PIAUÍ, produzindo soja a mais de 14 anos

Oportunidade de venda ou permuta

FAZENDA em Uruçui-PI, Agrovila Nova Santa Rosa, local de diversas reportagens no globo rural, sbt, etc. sobre o potencial da agricultura. Digite no Google: 02- Globo Rural 29/05/2011 parte.2 Cerrado do Piau.avi e veja a reportagem na nossa Agrovila. São 505 ha de lavoura 100% aberta, produzindo há 14 anos. Localização privilegiada, pois está sendo feito asfalto na rodovia principal da região. A próxima fase de asfaltamento deverá passar em frente à fazenda. Trata-se de uma das melhores fazendas da região, ótima fertilidade, sem pedras, sede centralizada, talhões quadrados e com 2.000 metros de comprimento cada, área plana, tem bom regime de chuvas, energia elétrica, poço artesiano, barracão novo, 2 alojamentos, casa sede, etc, escritura, geo-referenciamento, ITR e CCIR tudo em nosso nome e sem problemas financeiros com bancos (se está produzindo e não tem problema financeiros, logo entende-se que a área boa). Coordenadas: 8°20'53.77"S 44°28'30.65"O altitude 563 m. Fazenda livre de dívidas. Estudamos venda ou arrendamento.

Favor analisar os pontos abaixo e as fotos, tiradas na fazenda, em anexo.
· A área está toda aberta (80%) produzindo em 505 hectares, sendo que a reserva desta está em condomínio juntamente como o projeto inicial de colonização dos gaúchos no Piauí há + de 14 anos.
· Estou oferecendo 5 Sc/hectare para quem anunciar e efetivamente fechar negócio, vendendo-a nas condições apresentadas no relatório em anexo. OBS: Se a sua comissão for maior que essa favor adicionar o valor final para anunciar pois quero livre para mim o valor de 215 sacas de soja/ha;
· Há uma extensa lista de máquinas que podem ser adquiridas junto, de acordo com o interesse do comprador, observando o seus respectivos valores atuais de mercado;
· Trata-se de uma das melhores fazendas da região, pois dispõe sede completa com energia elétrica, poço artesiano, telefone fixo, há possibilidade de instalação de sinal de celular, internet, etc;
· Localização privilegiada, pois o asfalto futuramente irá passar em frente;
· Uma das regiões mais prósperas do país, segundo reportagens do Globo Repórter, Globo Rural, etc;
· Município de instalação de grandes projetos agrícolas, com extensas áreas cultivadas há muitos anos devido ao bom índice pluviométrico;
· Agrovila completa, ensino médio, posto combustível, mercado, hotéis, etc. formada por colonizadores principalmente gaúchos e paranaenses;

· Trata-se de uma área que está no seu auge de produtividade, inclusive neste ano foi aplicado calcário e gesso nela. É o tipo de área em que o comprador já entra produzindo. A prova disso é que ela não tem problemas financeiros, pois nestes 7 anos que estou aqui nunca peguei um centavo de banco para comprar insumos e ainda pagamos outra fazenda de quase 3 mil hectares com a produção desta fazenda;
· Análise de solo atual aponta que pode-se zerar a adubação de fósforo devido ao alto teor remanescente no solo;
· O teor de argila é 21,5 (solos considerados bons tem argila entre 20 e 30 que permitem segurança em estiagem e trafegabilidade nos trabalhos de campo;
· É uma área que nunca fiz e nunca vale a pena fazer seguro pois ele nunca cobre perdas. Por mais ruim que seja o ano a produtividade sempre superou em muito o limite mínimo para solicitar a cobertura do seguro agrícola.
· Passamos por safra ruim mesmo assim colhemos média de 45 sc/ha soja e 145 sc/ha de milho, sendo que nosso mercado de milho é o Ceará, no qual vendemos a última produção pelo preço médio de R$ 31,00/sc.
· O comprador só não colhe bem nesta fazenda se fizer mal feito ou não cair água do céu, como pode ocorrer em qualquer parte do país;
· Conheço toda área, trabalho todos os dias nela, há mais de 7 anos, sei muito bem qual o potencial da área. Para quem tiver dúvidas é só pedir na redondeza como foram as minhas produtividades obtidas em anos anteriores;
· Esclarecendo como fica a forma de pagamento: 633 ha x 220 sc/ha x R$ 55,00 = R$ 7.659.300,00 (observar preço do dia para a soja);
· Documentos serão apresentados no momento oportuno, na visita ao imóvel;
· Tire outras dúvidas, questione, estou em um dos telefones abaixo

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