MUITO BOA PARA BOI E SOJA
Fazenda Cachoeirinha – Santa Rita de Cássia – 2.870 ha.
1 - INFRAESTRUTURA (ESTRADA ASFALTADA, BA, BR)
A região é servida das BR’s 135, 242 e 020. As 135 e 242 são totalmente asfaltadas e a 020 tem parte sem asfalto e que é mantida em razoáveis condições de uso, principalmente nas regiões de escoamento de safra de grãos, até o encontro com a parte asfaltada.
De Feira de Santana a Barreiras temos a BR 242, que continua até Luís Eduardo Magalhães; de Barreiras a Riachão das Neves temos a BR 135 e de Riachão das Neves a Santa Rita de Cássia temos a BA 451. Todas em bom estado de conservação.
2 - ENERGIA TRIFÁSICA (DISTÂNCIA DA FAZENDA)
Temos energia elétrica distante 02 km aproximadamente, na BA 225.
Fazendas vizinhas já têm energia.
3 - PRINCIPAL CIDADE (DISTÂNCIA) - A área fica no município de Mansidão, mais precisamente na divisa dos municípios de Santa Rita e Mansidão. Até 1985 Mansidão foi distrito de Sta Rita, aí o porque de se “considerar” essa área em Sta Rita. Está mais próxima ao centro de Sta Rita do que para o centro de Mansidão.
Está a:
40 Km do centro de Santa Rita de Cássia ( c/ 35 km de boa estrada de barro );
165 Km da Cidade de Barreiras ( excelente asfalto );
240 Km da Cidade de Luís Eduardo Magalhães ( excelente asfalto );
816 Km de Brasília ( bom asfalto );
1.006 Km de Salvador ( excelente asfalto );
90 Km de Barreiras a Luís Eduardo Magalhães, as maiores cidades da região.
4 - MÃO DE OBRA DISPONÍVEL
Disponível em Santa Rita ( 35 Km ) e no centro de Mansidão ( 50 Km ).
5 – TOPOGRAFIA
Está a nordeste do planalto central. A topografia da região é plana.
A área é plana com leve aclive até os 3.500m a partir do rio, o que dá condições de irrigar por gravidade a partir daí, voltando até o final da área ao nível inicial.
6 - TIPO DE SOLO
O solo é de textura areno-argilosa. Nos 155 ha de APP, às margens do Rio Preto, temos um solo mais arenoso. A partir daí se apresenta um pouco escurecido e em sua maioria vermelho amarelado de textura argilosa, variando entre 25 e 35%. Há de se fazer análise do solo para definir exatamente sobre a sua correção, se necessário.
Temos 07 lagoas naturais sendo três na divisa com fazendas vizinhas e quatro inseridas na área, Com profundidades entre 4 e 10m e diâmetros entre 150 e 230m que armazenam água naturalmente.
7 – ALTITUDE
Altitude de 445 m.
8 - PRECIPITAÇÃO PLUVIOMÉTRICA ANUAL
Entre 1.100 e 1300 mm/ano
9 - PERÍODO DE CHUVAS
Outubro a Abril, com pequenos “veranicos” em intervalos de 15 dias aproximadamente.
10 - ÁREA DESMATADA
Não há. A vegetação é cerrado nativo leve e toda a área tem cobertura vegetal.
11 - OCUPAÇÕES (POSSEIROS) – Não há. Área com vigilância 24 horas.
12 - SISTEMA DE COMUNICAÇÃO (TELEFONE, INTERNET)
Telefonia celular da operadora VIVO. Por enquanto internet só no centro da cidade.
13 - PISTA DE POUSO (PROXIMIDADE) PARA QUE TIPO DE AERONAVE
Pista de pouso asfaltada com 1.300m de extensão na cidade de Santa Rita, a 35 Km da propriedade, própria para aeronaves de pequeno porte.
São 2.870ha de terra nua e com cerrado nativo;
1.200m de extensão ribeirinha no Rio Preto;
Documentação: da escritura à certificação está tudo registrado e averbado no Cartório de Santa Rita;
Região com facilidade de outorga para pivôs, com diversificação de utilização de solo tanto para agricultura quanto para pecuária.
Altitude de 445m com precipitação pluviométrica entre 1.100 e 1.300 mm/ano.
Autorização para supressão vegetal, se necessário, em torno de 60 dias;
Além de grãos, os projetos de florestas de Eucalipto e Mogno Africano são realidade na região.
Área totalmente mecanizável, de topografia plana que permite irrigação por gravidade.
Ao norte temos o Rio Preto como limite e ao sul temos 123.000ha de grande Grupo de Investimento, com floresta de eucalipto.
Distante 35 km da BA 451 que liga Riachão das Neves a Santa Rita de Cássia; Distante 06 km da BR 020 que corta de Brasília a Fortaleza;
Distante 40 km do Centro de Stª Rita de Cássia;
Distante 80 km de Formosa do Rio Preto;
Distante 165 km de Barreiras;
Distante 240 km de Luíz Eduardo Magalhães;
Asfalto excelente entre Luíz Eduardo Magalhães, Barreiras e Santa Rita;
Pista de pouso asfaltada com 1.300m de extensão em Stª Rita de Cássia;
ITR - OK;
CCIR - OK
Georreferenciamento - OK
Certificação no INCRA - OK
Reserva Legal - OK
Inscrição no CAR - OK.
Pronta para geração de Ativos Ambientais.
Valor da área: 37 sc de soja p/há com margem para negociação
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