FAZENDA ESPETACULAR MATO GROSSO COM DIVIDAS OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

FAZENDA MATO GROSSO ESPECULAR COM DIVIDAS

FAZENDA COM DIVIDA .


Segue fazenda com dividas - parceiro direto com o autorizado de vendas

VALOR em : R$ 45.000.000,00 ,

R$ 19.000.000,00 á vista e
R$ 26.000.000,00 - divida bancária

Abaixo relatório completo e anexo planilha de endividamento

SEGUE EM ANEXO PLANILHA DEMOSTRATIVA DO ENDIVIDAMENTO BANCÁRIO, JÁ COM A RESPECTIVA COMARCA



RELATÓRIO DE APRESENTAÇÃO DA FAZENDA

CARACTERÍSTICAS
INFORMAÇÕES, DESCRIÇÃO E PARECER
Fazenda com aptidão para:
Tripla aptidão, agricultura (culturas anuais: soja, milho, ...), pecuária: cria, recria e engorda, extração florestal;

Localização/região:
Vale do Araguaia ao leste no Estado de Mato Grosso, muito bem localizada com estrada transitável durante o ano todo, possuindo fácil acesso para distribuição de grãos e frigoríficos nas cidades vizinhas, Vila Rica/MT, Santa Terezinha/MT e Santana do Araguaia/PA. Existência de muitas fazendas que se encontram abertas para diferentes lavouras, outras em fase de abertura. Próxima do asfalto das principais cidades vizinhas tais como São Félix do Araguaia, Confresa, Vila Rica, Canabrava do Norte, Santa Terezinha, Porto Alegre do Norte e Alto da Boa Vista;
Vias de acesso:
que possui aeroporto com pista pavimentada;
Croqui de acesso:
Será disponibilizado mediante carta de visita da fazenda;
Coordenadas geográficas:
Será informado mediante carta de visita na propriedade;
Área total titulada:
19.745 há;
Área total real:
19.745 há;
Área em mato:
Aproximadamente 7.000 há. Com muita madeira nobre, tais como Ipê, Cedro Rosa, Garapeira, Louro Preto, Jatobá, Landi, entre outras, inclusive com manejo florestal já aprovado;
Área de reserva legal:
Está em de acordo com a legislação em vigor (35% da área conforme bioma);
Área aberta:
Aproximadamente 7.000 há, toda dividida em pasto por cercas de 05 fios;
Área em pasto:
Aproximadamente 3.000 há. De capim formado brachiarão;
Área em lavoura:
Em abertura, podendo formar aproximadamente 8.000 ha;
Topografia:
Plana;
Teor de argila:
Acima de 40%. Ótimas para a exploração da agricultura e pecuária;
Atitude/clima:
380 metros acima do nível do mar de clima tropical úmido com temperaturas entre 28 a 35ºC;
Hidrografia:
Formado por 02 represas com mais de 200 há de lâmina de água, muito rica em peixes (Pirara, Pirarucu, Tucunaré e outros mais) com várias nascentes, todas protegidas com mata ciliar nativa e cercada. A propriedade é cortada pelo Rio Xavantinho de bom porte e rico em peixe. Região boa de chuvas entre os meses das águas, com pluviosidade média de 2.400 mm/ano, região que contempla a prática de duas safras por ano, safra e a safrinha, que valoriza a propriedade;
Benfeitorias:
01 casa com todas as dependências necessárias;
01 pista de pouso com 1.800metros;
01 curral completo;
- Área toda cercada com cercas de 05 fios de arame liso;
Documentação:
100% em dia. Toda escriturada e registrada com georreferenciamento e Licenciamento Ambiental concluído conforme prevê a nova lei;
Nº de matrícula e cartório do registro:
Serão disponibilizados quando da visita in-loco;
Valor
R$ 2.500,00/ha (dois mil e quinhentos reais por hectare);
Condições, prazos e formas para pagamentos:
Uma entrada de 35% ou a combinar;
Prazo á combinar;
Aceita e discute proposta;
Observações:
Para visitar a fazenda in-loco e mais informações (Croqui de acesso, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através da carta de visita com intenção de compra da propriedade, antes de eventuais viagens, para evitar possíveis desencontros.

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