FAZENDA COCALINHO - MT ÁREA DE 35.500 HECTARES

OPORTUNIDADE PELO TAMANHO, PREÇO E LOCALIZAÇÃO

OPORTUNIDADE PELO TAMANHO, LOCALIZAÇÃO E PREÇO


35.500 hectares - Cocalinho-MT


100% Documentada e escriturada com Geo-Referencial em andamento


ÁREA PRÓXIMA AO TRAÇADO DA FERROVIA OESTE - LESTE ( Sorriso-Mt e vai para Ilhéus-Ba vide no Google)


Vegetação:


80% campo nativo,


20% cerrado e mata


Topografia:

Campo Nativo 80% altitude 210 metros de Altitude do Nivel do Mar;
Mata e Cerrado 20% altitude 240 metros de Altitude do Nivel do Mar;


Fazenda especial para pecuaria de corte.

As fotos anexas foram tiradas no dia 28/02/11, com muita chuva.


Hidrografia:


corrego Piaba, rio Araguaia e lagoas.
No periodo seco, a água pode ser captada com poucos metros de profundidade.


Benfeitorias:


A área é 100% cercada, boa estrada cascalhada de acesso e possui uma casa de
morador e zelador da área
200 ha de pasto de humidicola.


O proprietário tem o imóvel há 30 anos, devidamente escriturado e documentado.


A pastagem ideal para o lugar é a Brachiária Humidícola, Dictyoneura
nas partes mais baixas e nas áreas mais altas, Brizantha, Mombaça e
MG5.
Veja as fotos da Faz em Miranda/MS abaixo;
A vegetação nativa existente, por ser de porte baixo, é de facil substituição para uma pastagem artificial.

Todas as fazendas vizinhas são formadas e produtivas com pecuária de corte.

NAS FOTOS ABAIXO (ENUMERADAS DA ESQUERDA PARA DIREITA)

1 - 2 - 3 - 4 - 5
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Descrição:
1 = Rancho na frete do Lago (vazante do rio Araguaia);
2 = Vista aérea da fazenda;
3 = Vista aérea da fazenda;
4 = Vista aérea da fazenda;
5 = Vista do rio Araguaia na cidade de Cocalinho e ao fundo os pilares da ponte Rodo-Ferroviária liga Go-Mt;
6 = Lago (vazante do rio Araguaia na frente do Rancho foto 1);
7 = Lago (vazante do rio Araguaia na frente do Rancho foto 1);
8 = Corrego Piaba (corre para o rio Araguaia nas águas);
9 = Corrego Piaba (corre para o rio Araguaia nas águas);
10=Marcos de divisa (concreto) Geo Referenciamento;
11=Vista do campo nativo;
12=Cristo na cidade de Cocalinho-Mt;
13=Fazenda em Miranda/MS Altitude 102 m, a parte escura do poste da cerca, é o nivel das enchentes;
14=Fazenda em Miranda/MS Altitude 102 m nivel do mar, formada de Humidícola;
15=Fazenda em Miranda/MS Altitude 102 m nivel do mar, formada de Humidícola, estrada aterrada;
16=Fazenda em Miranda/MS Altitude 102 m nivel do mar, formada de Humidícola;
17=Vista aérea da faz confrantando com vizinha formada (com chuva);
18=Rio Araguaia (com chuva);
19=Fazenda em Miranda/MS Altitude 102 m nivel do mar, formada de Humidícola;
20=Fazenda em Miranda/MS Altitude 102 m nivel do mar, formada de Humidícola;
21=Fazenda em Miranda/MS Altitude 102 m nivel do mar, formada de Humidícola, estrada aterrada;

Distancias:
Cocalinho para Fazenda = 70 km
Cocalinho para Mozarlândia - GO = 105 km
Cocalinho para Água Boa - MT = 163 km
Cocalinho para Rubiataba - GO = 240 km
Cocalinho para Barra do Garça - MT = 250 km
Cocalinho para Goiânia - GO = 400 km
Cocalinho para Brasília - DF = 520 km
Cocalinho para São Paulo - SP = 1.300 km

Considerações:
A Área está estrategicamente situada no centro do Brasil, com varios frigorificos e grandes centros consumidores.
Barra do Garça, Água Boa, Canarana, Morzalândia, Rubiataba, Ceres, Goiânia, de onde distribuem Goiânia e Brasília como para São Paulo e Rio de Janeiro onde concentram os grandes mercados consumidores.,OPORTUNIDADE PELO TAMANHO, LOCALIZAÇÃO E PREÇO


35.500 hectares - Cocalinho-MT


100% Documentada e escriturada com Geo-Referencial em andamento


ÁREA PRÓXIMA AO TRAÇADO DA FERROVIA OESTE - LESTE ( Sorriso-Mt e vai para Ilhéus-Ba vide no Google)


Vegetação:


80% campo nativo,

20% cerrado e mata


Topografia:


Área plana 80% vegetação campo nativo, alt
220 m. 20% mata e cerrado, alt 230 acima.

Fazenda especial para pecuaria de corte.
As fotos anexas foram tiradas no dia 28/02/11, com muita chuva.


Hidrografia:


corrego Piaba, rio Araguaia e lagoas.
No periodo seco, a água pode ser captada com poucos metros de profundidade.


Com referência as FOTOS:

Nas fotos abaixo da Fazenda de Cocalinho ( 220 metros de Altitude do nivel do mar), foi incluída algumas fotos de uma Fazenda no pantanal município de Miranda-MS (105 metros de Altitude), as fotos de Miranda são pastagens de Brachiária Humidícola em 100% da Área. Na foto que aparece a cerca, podemos observar o nível que a água atinge no período das enchentes. A marca atinge até 1 metro de altura, sem necessidade de retirar o gado nestas ocasiões.
Estamos as suas ordens para mais esclarecimentos.
Aguardamos o seu contato.

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