Fazenda Bahia –8000 hectares - Município Wanderley- Oeste Baiano

Fazenda Conceição#7 km de contato com o Rio Grande

Fazenda Bahia –8000 hectares - Município Wanderley- Oeste Baiano

A FAZENDA CONCEIÇÃO

itua-se no município de Wanderley - Bahia, extremo oeste baiano. Dista 100 Km
de carro, por estrada de arenoso da cidade. Próximo a Barreiras (120 KM),
Luis Eduardo Magalhães (220 KM), Barra (110 KM) e Salvador(766 KM).

Possui escriturado/formalizado 8197 hectares. 

Características

gerais :

Está localizada à margem direita do Rio Grande, um dos maiores afluentes do Rio São
Francisco.  Possui em torno de 7 KM de
margem de rio perene e também em torno de 7KM de margem de riacho semi-perene
(nos anos mais secos o seu curso é cortado). Estas fontes abundantes de água
podem ser perfeitamente utilizadas em irrigação e alimentação de animais.

Nas margens do rio e do riacho apresenta áreas que alagam durante os períodos de
chuvas e são ideais para a pescaria(várias espécies de peixe) e são ricas em
pastagem nativa a ser usada nos períodos secos.

Possui grande quantidade de matas altas formadas por madeira de lei: aroeira, baraúna,
pau d`arco, jatobá, etc. Apresenta uma grande área de caatingas e de pastagem
nativa.

Os pastos formados são irrisórios    (em torno de 30 ha) considerando a área  total da fazenda.

Terreno
praticamente todo plano, com leve declive do rio em direção a serra. Propício
para mecanização de preparo, plantio e colheita de alimentos diversos. Água
pode ser tirada do rio e levada para outras áreas da fazenda por gravidade.

Para escoamento de produção agrícola ou pecuária o próprio RIO GRANDE pode ser usado por meio de barcaças. 60 km pelo
rio chega-se ao asfalto.

Cerca de mais de 12 km de arame liso e estacas instalada no primeiro semestre de 2019 para delimitar a propriedade.

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Altitude média de 415m acima do nível do mar.

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Coordenadas para
ver no google maps a localização
exata da sede da fazenda:

 -11.443841,-43.869716

INFRAESTRUTURA E ACESSO:

A rede de energia elétrica fornecida pela COELBA(companhia de eletricidade  do estado da Bahia) corta a fazenda de norte a sul. O estaqueamento e colocação dos postes para linha de transmissão
foi  CONCLUIDO em 2011.

 A sede da fazenda situa-se à margem do Rio Grande e é composta* por:

       
Uma casa principal de 250 m2.

Duas casas de vaqueiros/ empregados, uma com 80 m2 e  outra com 60 m2      

Capela/igreja com 30 m2 ·        

Galpão de 60 m2. ·        

Curral de madeira de lei (aroeira e baraúna) com 1600 m2 ·        

Curral de carnaúba com 700 m2

*medidas aproximadas.

As cercas limítrofes e divisórias, em arame liso ou farpado, são em torno de 28 quilômetros e construídas com 4, 5 ou 9 fios de arame.

O acesso pode ser feito a partir da cidade da Barra, a aproximadamente 110 Km de distância, por estrada com parte asfaltada, parte encascalhada e parte de terra ou a partir da cidade de Wanderley, a 100 Km de
distância, por estrada em parte encascalhada. O Rio Grande, que deságua no Rio São Francisco na cidade da Barra, também sempre foi utilizado como via de acesso ou de escoamento de mercadoria, através de embarcações de médio e pequeno portes.

O aeroporto de aviões comerciais mais próximo está localizado na cidade de Barreiras(Bahia).

Documentação e PREÇO:

 Georreferenciada, certificada e cadastrada junto ao INCRA .

A fazenda é uma das poucas da região inteiramente regularizada. 

PREÇO: R$10,5 milhões. Entrada de 30% em dinheiro no
mínimo e o restante podendo ser dividido/parcelado, mediante apresentação de
garantia(fiança) bancária.

POTENCIAL:

Atualmente há quantidade inexpressiva de gado na propriedade (cerca de 90 cabeças) .

Solo fértil e próprio para criação de várias culturas como mandioca, melancia,
cebola, manga, mamão etc.

A região do oeste baiano, incluindo o município de Wanderley é muito forte na
produção de gado bovino, algodão, milho e soja.