LINDA FAZENDA PARA LAZER A VENDA
Localizada em região de extraordinária beleza natural, com lindas paisagens.
A região propicia inúmeras atrações turísticas e eventos folclóricos, como excursões ferroviárias, passeios em cachoeiras, visita a igrejas e santuários, escaladas nas montanhas e nos picos mais altos do Estado de São Paulo.
Propriedade com ótimas instalações para atividades de agronegócio e turismo, como criação de animais de plantel, de corte ou leite, também como haras ou eventos de equitação.
Recursos hídricos que permitem a atividade de piscicultura industrial ou de lazer e esporte, como ribeirão piscoso que cruza toda a propriedade, 2 nascentes e 5 açudes.
A topografia da fazenda é plana e levemente ondulada que permite mecanização em toda a área. As áreas de circulação contam com 1.1 km de estradas pavimentadas e mais 4.5 km de alamedas transitáveis em veículos de passeio.
DOCUMENTAÇÃO
?Matrículas (3) lavradas em cartório. Liberadas para imediata transferência, sem ônus. Assinaturas em plantas de todos os vizinhos confrontantes.
?Encargos e impostos INCRA/ CCIR e ITR, rigorosamente em dia.
?Funcionários registrados passíveis de dispensa imediata.
?Eletrificação com tarifa rural.
DIMENSÕES E NÚMEROS
?82,57ha / 825.700m²
?28,0ha de áreas planas sendo o restante em suaves lançantes, totalmente tratoráveis.
?16,9ha de área de preservação permanente.
?2.000 metros lineares de alambrado de proteção no entorno da área da sede e na extensão da estrada vicinal.
?3.330m² de área construída.
?2.580m² de pátios e estradas pavimentados (piso de concreto e bloquetes).
?4.200 metros lineares de rede elétrica (trifásica e monofásica) subterrânea e aérea.
LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS
?Localizada no município de Cachoeira Paulista (10 km do centro).
?40 km do sul de Minas Gerais (estâncias).
?200 km de São Paulo.
?200 km do Rio de Janeiro.
?Situada a 1.200m de rodovia asfaltada.
ACESSOS
Três entradas com acessos independentes.
Portarias: uma principal (casa sede) e duas para serviços sendo atendidas por duas estradas vicinais.
RECURSOS HÍDRICOS
?2 nascentes na propriedade.
?5 açudes.
?Riacho piscoso atravessando toda a extensão da propriedade.
?Poço semiartesiano. 135 metros de tubulação até a rocha.
PASTAGENS
?63,74ha de pastagens, totalmente cercados, separados em pastos rotativos (piquetes), plantados com braquiária decumbens.
?Cocho móvel (portátil) em madeira de lei, marca Romancini, para sal com abastecimento constante do comedouro por ação de gravidade. Capacidade 150 kg sal.
?Cocho fixo com capacidade para 200 kg de sal, em madeira de lei, marca Romancini. Comedouro com 2,50m de comprimento e cobertura de 10m², com chapa ondulada galvanizada.
?Acesso à água em todos os pastos. Riacho e açudes com nascentes na propriedade.
?Grama Esmeralda e São Carlos nas adjacências das benfeitorias, área de lazer, pomar e alamedas internas.
Acessos e Circulação Interna
?1.100 metros lineares de estrada pavimentada com sistema de drenagem e canalização de águas pluviais.
?4.500 metros lineares de alamedas (chão batido com sistema de drenagem) para circulação interna, transitável em veículo de passeio.
?1.480m² de área pavimentada (pátios de bloquetes sextavados e currais de concreto armado).
?Ponte interna sobre o ribeirão Piquete - Vão livre de 8,5 metros.
?Cabeceiras chumbadas com broca em veio de pedra com gabiões de anteparo.
?Tabuleiro com pranchões de madeira de lei, sustentadas por longarinas de aço.
Estábulo para Produção de Leite B
?Dois (2) acessos independentes para caminhão boiadeiro (embarque e desembarque de animais) facilidade para manejo.
?Caixa de concreto 4x3x2 para cevada. Área externa.
?Parte elétrica e hidráulica dimensionada para a atividade.
?Fiação protegida por conduletes e caixas de distribuição aparente.
?480m² de área construída coberta.
?330m² de currais e acessos concretados.
?Instalações para 50 vacas leiteiras (ordenha manual).
?Duas (2) casas de touro (confinado). Dois (2) currais de espera. Ambos com cocho de concreto.
?Corredores de acesso concretados e todas as porteiras com trancas rápidas.
?Dois (2) piquetes maternidade com cochos cobertos. Bezerreiro com área de manejo.
?Área de manuseio e local de preparação de ração. Depósito fechado para armazenagem de ração seca.
?Almoxarifado para ferramentas de lida.
?Farmácia com pia, tanque para limpeza de utensílios de ordenha com área para secagem, separados da atividade.
?Espaço exclusivo - Geladeira - Resfriador (geladeira) para armazenagem de leite.
?WC para funcionários.
Garagem para Veículos Pesados e Galpão de Manutenção e Serviços
?667m² de área construída
?488m² de pátio pavimentado com bloquetes sextavados.
?Portões corrediços (3) com porta acoplada, em chapa galvanizada ondulada, para facilitar acesso de veículos pesados.
?Pátio de manobras pavimentado (bloquetes).
?Paisagismo e jardinagem de fácil manutenção.
?Quadro de força - Caixa padrão externa e transformador, conforme ABNT.
?Fiação protegida por conduletes e caixas de distribuição aparente.
?Parte elétrica e hidráulica dimensionada para atividades simultâneas.
?Sistema de alarme eletrônico com sirene e iluminação ativada com sensor de presença.
Administração de Serviços
?Escritório para apontamento das atividades e controle do almoxarifado.
?Janelas tipo balcão para recebimento e entrega de material.
?Entradas independentes (acesso externo e circulação interna).
?Piso frio de fácil manutenção.
?Sistema de alarme.
?LIxeiras seletivas - Protegidas e isoladas do ambiente interno.
Área de Apoio aos Funcionários
?Vestiários masculino e feminino, com entradas individuais, chuveiros e wc.
?Cozinha completa, com janela tipo balcão, com geladeira, fogão a gás, churrasqueira, marmitero, armários, mesa e bancadas).
?Praça de refeição (refeitório). Espaço para treinamento de funcionários, com vídeoteca e biblioteca de agronegócios.
Áreas de Serviços e Manutenção (pesada)
Carpintaria / marcenariaEquipamentos e maquinários completos para carpintaria em geral. Prateleiras para estoque e secagem de madeira verde.Serralheira / soldagemEquipamentos e maquinários completos para serviço de soldagem e serralheria em geral. Local para armazenagem de ferro em chapa ou trefilados.
?Ambiente arejado – pé direito de 4 metros, iluminação natural.
?Entrada de funcionários independente.
?Espaços delimitados e identificados com placa de sinalização.
?Tomadas 110, 220 volts e trifásica em todos os setores.
?Parte elétrica totalmente embutida por conduletes.
Garagem de Serviços e Implementos
Garagem de tratores, implementos e veículos de serviçoEquipamentos e ferramental para serviços de manutenção mecânica em veículos leves e pesados.
?Amplas portas corrediças (3) para acesso de máquinas e veículos, entrada de funcionários independente.
?Contrapiso dimensionado para veículos pesados.
?Para facilitar os trabalhos, os espaços foram delimitados e identificados com placa de sinalização.
?Tomadas 110, 220 volts e trifásica em todos os setores.
?Bancadas reforçadas de apoio para todas atividades.
?Ambiente arejado - pé direito 4 metros, iluminação natural.
?Fácil manutenção e limpeza.
Produção de Bloquetes e Mourões de Concreto
?Local para produção de artefatos de cimento.
?Pátio de manobras para entrada e saída de material.
?Entrada independente.
?Iluminação interna e externa.
?Dois tanques azulejados para água.
?Baias individuais externas para areia e brita.
?Espaço de armazenagem de cimento e para produção.
Caixas D'água
Rede de distribuição subterrânea, com pontos de saídas em locais estratégicos, como porteiras e divisas de pastos.
?Caixa d'água (2) tipo taça, com água na coluna e escada lateral.
?Capacidade para 15.000 litros/ cada. 10 metros de altura.
?Iluminação (4 holofotes) de longa distância para atividades noturnas.
?Distribuição de água por gravidade para toda a propriedade.
Lavador e Lubrificação
?Área específica, azulejada até o teto, valeta para troca de óleo com escada tipo náutica e iluminação interna.
?Armários de alvenaria com portas de aço (embutidos), com ventilação, para depósito de lubrificantes e inflamáveis.
Manejo de Gado de Corte
?338m² de área coberta (em fase de acabamento - vide planta).
?O galpão de manejo é parte de um projeto já desenvolvido para abrigar cerca de 200 animais adultos em regime de semiconfinamento.
?Facilidade de carga e descarga de animais.
?Banheira para pulverização - manejo de animais sem estresse ou "rodeio".
?Banheira para imersão - economia de produtos de limpeza.
Casas para Funcionários (4)
?Quatro casas estrategicamente posicionadas próximo as três entradas da propriedade.
?Construídas em alvenaria.
?Todas com garagem para veículo.
?Ampla área delimitada com cerca e jardim no entorno.
?Acabamento de qualidade.
?Forro e piso frio em todos os cômodos.
?Cozinhas, banheiros e áreas de serviço azulejados.
?Luz elétrica, fossa e água encanada.
?Área reservada para lixo seletivo.
Casa - Portaria 1 - (96m²)Sala, 1 quarto, cozinha, banheiro, área de serviço, garagem e varanda.Casa - Portaria 2 - (144m²)Sala, 3 quartos, cozinha, forno e fogão a lenha, banheiro, área de serviço, garagem e ampla varanda. (Antiga sede da fazenda, totalmente reformada, inclusive parte elétrica e hidráulica)Casas - Portaria 3 - (92m² x 2 casas = 184m²)Sala, 2 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço, garagem e varanda.
Casa Sede
?Estilo Normando, 320m² área construída. Mobiliada e decorada.
?Localização privilegiada, com vista panorâmica de toda a propriedade. Paisagismo cuidadosamente elaborado e de fácil manutenção.
?Ambientes integrados divididos em desníveis, realçam o charme e detalhes da decoração.
?Acabamentos em madeira de lei, amplas vidraças trazendo o jardim externo para dentro da casa, sancas suspensas em madeira de lei, iluminação projetada. Quatro (4) entradas independentes.
?Sistema de alarme eletrônico com sirene e iluminação ativado.
?Parte elétrica dimensionada e protegida, caixa central de força independente.
?Piso Superior: 3 dormitórios, sendo 1 suíte c/ closet, wc com armários, hall de distribuição interna com claraboia de telhas de vidro.
?Piso Intermediário: Sala de lareira, escritório mobiliado, 3 sacadas com portas tipo balcão, decorado com sancas suspensas.
?Piso Térreo: Copa, cozinha planejada com pia e balcões em granito, sala de jantar, 2 salas de estar, lavado com armários e tampos em granito, hall social, bar decorado com balcões em madeira de lei e pia com granito, 2 jardins de inverno com acabamento em pedra natural.
?Piso Inferior: Sala de artesanato com amplos armários e bancadas. Abrigo para carro.
?Decoração estilo country americano, com riqueza de detalhes, valorizando as superfícies em madeira de lei envernizadas e metal dourado, pedra de rio, piso de ardósia (inferior), piso de tábuas de madeira (superior), tijolo aparente, cortinas e bândos.
?Jardim interno (2) com plantas de fácil manutenção, sob clarabóia e janelões corrediços.
?Iluminação natural em todas as faces da casa, através de janelões corrediços.
?Iluminação noturna indireta, com vários tipos de luminárias e abajures, estrategicamente distribuídos de acordo com aconchego do clima pretendido.
Área de Lazer e Piscina
Área Comum
?Espaço reservado para lazer, com 330m²
?Deck para banho de sol em madeira de lei.
?Jardim suspenso e cascata sobre a casa das máquinas.
?Piso em pedra São Tomé e ralos para captação de água com grelhas de alumínio polido em toda volta.
?Aquecedor de água e casa das máquinas com equipamentos automáticos de filtragem, tratamento e circulação.
?Chuveiro e ducha circular de alta pressão, com bomba.
?Paisagismo de fácil manutenção. Caramanchão elevado e móveis decorativos.
?Área reservada com amplos armários para guarda dos móveis da piscina.
Piscina Maior
?Profundidade 1,50m fundo plano, 8x6. Ideal para jogos aquáticos leves e hidroginástica. Sólida construção em concreto, com acabamento em azulejo.
?Iluminação embutida, bordas em mármore branco.
?Acesso por degraus de pedra São Tomé ou escada móvel.
Piscina Menor
?Profundidade 0,50cm, 4x4. Ideal para crianças ou relaxamento aquático.
?Hidromassagem, cascata, ducha, iluminação embutida.
Churrasqueira e Cozinha de Apoio
ChurrasqueiraGril giratório, iluminação interna, forno e fogão a lenha, balcões de apoio. Armários tipo bancadas para guarda de bebidas, reserva de carvão e apetrechos para lazer. Sancas em madeira de lei e detalhes em dourado.Praça de RefeiçãoAconchegante ambiente (64m²), com bancada tipo bar, lustre de roda de carroção. Sancas suspensas em madeira de lei e detalhes em dourado. Gabinete com pia, espelho e iluminação. Lona transparente protetora retrátil.Cozinha - ApoioCozinha anexa completa, totalmente azulejada. Iluminação natural durante o dia por 2 clarabóias de vidro no teto, ventilação dupla rotatória. Amplos armários com bancadas de granito natural. Sancas suspensas em madeira de lei e detalhes em dourado. Syde by side , máquina de lavar-louça, micro-ondas, fogão 6 bocas, forno embutido, exaustor. Fogão de ferro.VestiárioPorta de acesso ao vestiário feita em madeira nobre com detalhes em espelho. Chuveiro, wc, pia com gabinete espelhado.DetalhesA iluminação projetada e dirigida, os holofotes externos e os reflexos das piscinas iluminadas, induzem a utilização durante a noite para um churrasco. Mobiliada e decorada. Nichos de madeira com vidros integrando o ambiente. Piso antiderrapante.
Canil e Abrigos para Cães
CanilArejado (24m²) com dois quartos cobertos, piscina de areia e espaço para cinco animais isoladamente. Cercado com gradil e duas entradas independentes.Abrigos (casinha) para CãesAbrigos de cães (3), construção de alvenaria com piso elevado, telhado basculante para facilitar a limpeza.
Áreas de Serviço
JardinagemEstufa e cultivo de mudas (52m²), rampas para carrinho de mão. Bancadas com reservatórios individuais de material, tampas basculantes (para depósito de humus, pedra brita, areia, terra etc.). Dois (2) tanques com longas torneiras e balcão de granito. Prateleiras para vasos.DependênciasQuarto de empregada doméstica e WC (24m²).LavandeiraAmpla lavanderia (48m²), dois tanques, sistema elétrico e hidráulico preparados para máquinas automáticas. Área isolada, fechada até o teto, amplas janelas corrediças (5), forro branco no teto de fácil limpeza.LixeiraLugar de fácil limpeza, protegido e independente. Preparado para lixo seletivo.
Pomar
Ampla variedade de árvores frutíferas em plena produção, identificadas com nome científico e usual, com data de plantação, formado em alamedas gramadas, totalmente cercado, cultivado e tratado organicamente.
Abacate, Acerola, Ameixa, Amora, Caqui, Cereja, Goiaba, Jabuticaba, Jaca, Laranja, Lichia, Lima da Pérsia, Limão, Maçã, Maracujá, Marmelo, Manga, Nectarina, Nêspera, Pêra, Pêssego, Pitanga, Romã e Tangerina.
Garagem e Studio (mezanino)
?Garagem temática e mezanino. 400m².
?Piso de concreto usinado e polido com pintura epóxi dois tons.
?Demarcação dos espaços, tipo oficina de concessionária.
?Portas corrediças com controle remoto (para veículos).
?Porta de acesso (para pessoas)
?WC local.
?Sistema de alarme.
?Painéis de ferramentas completos para automóveis e motocicletas.
?Bancadas de serviço.
?Amplos armários e prateleiras.
?Elevacar elétrico para 2 toneladas.
?Elevamoto pneumático.
?Calibrador de pneus.
?Piso demarcado para 6 veículos, 4 motocicletas e 1 quadriciclo.
Serviços Gerais Leves
?Espaço com 62m² exclusivo para guarda de materiais e ferramentas de manutenção leve (jardinagem, elétrica, hidráulica e pintura).
?Almoxarifado.
?Painéis de ferramentas.
?Gerador de força à gasolina.
?Compressor de ar.
?Tanques.
?Bancadas.
?Entrada independente para funcionários.
?Acesso para veículos.
Paisagismo e Decoração Externa
Toda a propriedade é um verdadeiro e enorme jardim. O paisagismo está presente em todos os recantos, inclusive nas áreas de atividades, casas de funcionários, alamedas e, principalmente, nas imediações da casa sede e área de lazer. Todas as edificações têm um padrão visual que compõem e se integram ao meio ambiente, ou seja, sempre com telhados de telha cerâmica, detalhes decorativos com tijolinho aparente e pedra de rio, natural da região. As plantas, as flores, a fauna e as árvores atuam e interagem com a paisagem, mudando de cor, forma e som, constantemente, de acordo com a estação do ano e o vento. Esquilos, tatus, capivaras, iguanas e jacarés convivem em perfeita harmonia. Aves de diversas espécies, beija-flores, bem-te-vis, tucanos, araras, maitacas, quero-queros, jacutingas etc., ajudam a decorar e, fazem da propriedade, sua moradia permanente.
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