EXCELENTE FAZENDA - MARGENS BR 262 - 18 KM ABCZ E CENTRO DE UBERABA - 87 HECTARES

VITRINES, EMPREENDIMENTOS DIVERSOS E AGRICULTURA - MARGENS DA BR-262 SENTIDO UBERABA/ARÁXA NO BAIRRO TURISTICO DE PEIRÓPOLIS - OPORTUNIDADE.

VITRINE, LOCALIZADA ÀS MARGENS DA BR-262 SENTIDO UBERABA/ARÁXA NO BAIRRO TURÍSTICO DE PEIRÓPOLIS, APENAS 18KM DO CENTRO DE UBERABA E PARQUE DE EXPOSIÇÕES FERNANDO COSTA(ABCZ). OPORTUNIDADE.
A FAZENDA/ APTIDÕES E APRESENTAÇÃO - VITRINES, EMPREENDIMENTOS, TURÍSMO, LAZER, AGRICULTURA, PECUÁRIA E ETC.....
LOCALIZADA AO LADO DE UMA ÁREA URBANA E TURÍSTICA NA CIDADE DE UBERABA(BAIRRO PEIRÓPOLIS), DISTANTE A HUM(1) QUILÓMETRO DO MUSEU DOS DINOSSAUROS. UMA EXCELENTE E AGRADÁVEL PROPRIEDADE QUE CONTA COM UMA ÓTIMA ESTRUTURA URBANA ANEXA(ESCOLA, POSTO SAÚDE, RESTAURANTES, POUSADAS, TRANSPORTE COLETIVO, COLETA LIXO URBANO, ETC), POSSUINDO UMA ESTRUTURA PRIVILEGIADA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA DEVIDO O TURISMO LOCAL EXISTENTE E AO CRESCIMENTO ECONÔMICO E DEMOGRÁFICO DA CIDADE DE UBERABA(PETROBRÁS/PLANTA DE AMÔNIA - GASODUTO - DUPLICAÇÃO DA BR-262). ESTÁ LOCALIZADA TAMBÉM NO ENTORNO DE VÁRIAS FAZENDAS DE GENÉTICA, TATERSAIS/LEILÕES E EMPRESAS DE BIOTECNOLOGIA CONCEITUADAS, ESTRUTURADAS E CONHECIDAS INTERNACIONALMENTE.

UM ACONTECIMENTO IMPORTANTE RECENTEMENTE FOI A CONQUISTA DO GASODUTO ANUNCIADA QUE SAIRÁ DE BETIM(MG) ATÉ UBERABA(MG) PARA ABASTECIMENTO DA PLANTA DE AMONIA DA PETROBRAS, SENDO O PERCURSO AO LONGO DA BR-262 QUE TAMBÉM RECEBERÁ OBRAS DE DUPLICAÇÃO JÁ INICIADAS. O TRECHO DE 1.176,5 QUILÔMETROS QUE VÃO DE BRASÍLIA(DF) ATÉ BETIM(MG), REGIÃO METROPOLITANA DE BELO HORIZONTE.

DESCRIÇÃO ATUAL DO IMÓVEL E SUA LOCALIZAÇÃO

Localizada no Triângulo Mineiro, no município de Uberaba/MG a 18 Km do Centro da cidade e do Parque de Exposições Fernando Costa(ABCZ) às margens da rodovia BR-262 Km 786 sentido Uberaba/Araxá ao lado do perímetro Urbano do Bairro Turístico de Peirópolis e a hum(1 KM)quilometro do Museu dos Dinossauros. A FAZENDA CANAÃ se dedica atualmente a Cria, Recria, Engorda(a Pasto e em Confinamento), Seleção e aprimoramento de Bovinos e Equinos. Mantendo permanente atividade de Compra e Venda de animais.

1) Área total: (18 Alqueires Mineiros - 87 Hectares)
870.000m²(Oitocentos e setenta mil metros quadrados).

2) Reserva Legal: AVERBADA, bem como toda documentação Ambiental 100% regularizada. Fazenda totalmente limpa e formada possuindo os exatos 20% de reserva legal AVERBADA dentro da lei florestal.

3) Hidrografia: Região muito Rica em água a Fazenda é banhada aos fundos em toda sua extensão pelo Ribeirão Lajeado. Possui também (1) Poço Artesiano profundo de água potável equipado com bomba submersa, painel automático e reservatórios com capacidade para armazenamento de 25.000 litros/água que se deslocam por gravidade aos locais de consumo, abastecendo com abundância todas as necessidades de água potável da Fazenda. Bacia Hidrográfica do Rio Grande.

4) Topografia: Plana em quase toda sua extensão com discreta caída sentido ao Ribeirão Lajeado onde localiza-se a reserva legal AVERBADA. A Fazenda é totalmente transitável por automóvel, facilitando assim a visitação à mesma.

5) Tipos de solos: Solo de agricultura, 100% solo de cultura MASSAPÉ.

6) Cercas: Paraguaias novas com 05 divisões de pasto e corredor central ligado ao curral de manejo.

7) Pastagem: Forma nova(2012), 70% brachiaria e 30% decumbens, proporcionando o melhor fechamento da forma agregado à qualidade nutritiva dos mesmos.

8) Atividade Atual: Atualmente desenvolve a Cria, Recria, Engorda(inclusive Confinamento) e Seleção e aprimoramento de Gado de Corte e Leite e equinos. Além dos animais em pasto a Fazenda dispõe de uma excelente estrutura para Confinamento com capacidade atual para 1.000 animais subdivididos em 04 currais de tratamento, mantendo a permanente atividade de Compra e Venda de Bovinos e Equinos favorecida da excelente localização para comercialização e logística de transportes. Como descrito acima a Fazenda/região proporciona outras opções de atividades.

9) Localização: No Triângulo Mineiro na cidade de Uberaba/MG a 18 km do Centro da cidade e do Parque de Exposições Fernando Costa(ABCZ) ao lado do perímetro Urbano do Bairro Peirópolis(a hum quilometro do Museu dos Dinossauros) e às margens da Rodovia BR-262, km 786 sentido Uberaba/Araxá no entorno de várias Fazendas de Genética, Empresas de Biotecnologia, Tatersais Realizadoras de Leilões, Usinas de Açucar e Álcool no conhecido Circuito BIO-ROTA.

10) Coordenadas no google earth: -19.742954,-47.76083

11) Frente para Rodovia: A Fazenda possui 1,2 km de frente para a Rodovia BR-262 de forma retas, planas e no nível da Rodovia, proporcionando uma EXCELENTE VITRINE.

12) Documentação: 100% organizada, livre e desembaraçada de onus e ações, e toda documentação Ambiental exigida, cumprindo todas exigências necessárias para venda (escritura no ato da negociação).

13) Infraestrutura: (1) otima casa sede NOVA contendo aproximadamente 170m² sendo 3 quartos, suítes, sala, cozinha, varanda, área serviço, garagens. mais (1) casa de funcionário contendo 200m² aproximadamente sendo 3 quartos, sala, copa, cozinha da casa + uma cozinha caipira com fogão e forno a lenha, banheiro, alpendre, varanda, garagem, área serviço. (1) curral de manejo novo (anti-stress) com capacidade para 400 animais com 4 divisões coberto em estrutura metálica contendo embarcadouro, brete novo e moderno com todas as funções necessárias ao manejo inclusive balança eletrônica, tronco coletivo para 6 animais + plataforma de trabalho e salva vidas, seringa, piso em concreto anti derrapante fechamento em cordoalha com 9 fios, saída de animais através de corredor direcionado para todos os pastos. Área de Confinamento com 4 currais e capacidade para 1.000 animais. Anexo ao Confinamento outra área cercada destinada ao armazenamento da Silagem. Demais benfeitorias como Horta, Cocheira, Galinheiro, Chiqueiro, Baias para Cavalos, etc... A Fazenda conta também com um excelente HELIPONTO que promove eventos de Võos Panorâmicos sobre a região em determinadas épocas do ano devido ao turismo local existente.
OBS: Infraestrutura praticamente toda nova e em constante manutenção.

14) Considerações Finais: A respeito da localização da Fazenda, a Rodovia BR-262 encontra-se em processo de Duplicação e Implantação do GASODUTO que alimentará a FÁBRICA de AMÔNIA da PETROBRÁS, proporcionando um grande desenvolvimento no eixo que liga a capital Belo Horizonte ao Triângulo Mineiro e além disso a Fazenda está dentro do eixo de desenvolvimento da cidade de Uberaba(facilmente disponível para consulta diretamente no site da prefeitura de Uberaba no mapa Urbano da cidade - Plano Diretor). Quanto ao Bairro de Peirópolis, trata-se de uma Região Turística de Uberaba/MG muito bem estruturado e que possui um importante Complexo Cultural e Científico existindo ali um Sitio Paleontológico com Fósseis milenares e Museu dos Dinossauros.O Turismo no local se da ao fato de Peirópolis ser Referência Mundial em Paleontologia sendo considerada na paleontologia Terra dos Dinossauros mantendo permanente e constantes escavações de Fósseis com relevantes descobertas e valiosos estudos de pesquisas, possuindo completos e sofisticados Museus com Réplicas em tamanhos reais. Ótimo também são os Restaurantes com Rica e Variada Culinária Mineira, Doces, Pousadas, Hóteis, Imoveis Históricos(1910), Cachoeiras, Trilhas e Rotas para Caminhadas, Ciclismo, Cavalgadas, Comércio, etc tudo isto bem ao lado da Fazenda, recebendo permanentemente Turistas e Pesquisadores do Mundo inteiro.O Museu de Paleontologia é dirigido pela UFTM (Universidade Federal do Triângulo Mineiro) e a Prefeitura de Uberaba vem realizando importantes investimentos em Peirópolis como por exemplo a implantação da Casa do Turista, desenvolvendo e melhorando cada vez mais este que é considerado um importante marco do turismo Nacional, Internacional e local que poderão ser oportunamente apreciados em visita a propriedade ou pesquisados via internet(You Tube e Google) ou no Site da Prefeitura Municipal de Uberaba(www.uberaba.mg.gov.br), enfim a História de Vida na Terra passa por aqui. Tudo isso faz com que Fazenda além das atividades Agropecuárias já existentes, desenvolva outras aptidões de Investimentos e Empreendimentos proporcionados por estar anexa a uma área urbana e Turística existindo aqui hoje uma extraordinária estrutura de empreendimentos e turismo funcionando além das atividades agropecuárias o que justifica e motiva tais ações, ou seja estamos falando do que já existe HOJE de fato na região e não do que ainda esta por vir, como a CRIAÇÃO DO GEOPARQUE UBERABA - TERRA DOS DINOSSAUROS DO BRASIL pela UNESCO e muito mais.

15) DISPONIBILIDADE PARA VENDA: ATUALMENTE A FAZENDA COM 18 ALQUEIRES MINEIROS (87 HECTARES), ENCONTRA-SE DISPONÍVEL PARA VENDA PELO VALOR DE R$3.600.000,00(TRES MILHÕES E SEISCENTOS MIL REAIS).

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