43 hectares, 2 Casas, 3 nascentes, 55 mil pés de café arábica, eucalipto

Final de estrada, nascentes, café novo, terreno ideal para granjas e criação de animais, potencial turístico, muito sossegado, muita fruta, fauna

• 43 hectares (parte mais alta com 1.210m de altitude de onde se avista a Pedra azul e Pedra do Garrafão);
• 1 casa de caseiro de alvenaria planta baixa com 80 m2;
• 1 casa sede de alvenaria dois pavimentos com três quartos (duas suítes) armários embutidos nos quartos e cozinhas, área de churrasco/serviço com fogão a lenha, forno, churrasqueira, grande mesa de madeira e bancos, freezer, sala, copa/cozinha com armários mesas, fogão, geladeira, bar, varanda em L, telhado colonial (toda em madeira de lei), toda forrada, deposito 30m2 embaixo da casa;
• Frente da casa toda calçada com concreto a meio fio até a chegada da sede;
• Jardinagem e paisagismo em implantação;
• Final de estrada, três nascentes principais, primeira água da região;
• Duas nascentes com reservatório construído para mais de 25000 litros de água;
• Duas caixas de água (Fortleve) 7500/10000 litros direto da nascente;
• Duas estufas para secagem de café e cereais 450m2 e 540m2;
• Galpão aberto para lenha e maquinários;
• Galpão fechado de alvenaria coberto para adubo e café coberto 80m2;
• Área coberta com chiqueiro de quatro baias, local de abate, limpeza, banheiro para funcionários, pinteiro, forno;
• Galinheiro com água corrente direta;
• 7 tanques de peixe (5 na sede com entorno gramado e dois na área externa da sede);
• Pomar com várias árvores frutíferas;
• Estradas de acesso a todas as partes da propriedade;
• Demarcação oficial com escritura e balizamento por GPS;
• Áreas de plantio de verduras/cereais de aproximadamente 2 hectares;
• 50 mil pés de café arábica catucaí 2SL, catucaí 99;
• 6,5 mil pés de café arábica IAPAR 59 (rebrota);
• 30 mil pés (aproximadamente) de eucalipto (1, 2 e 3 cortes – a maioria com dois cortes);
• 1.500 pés de cedro australiano com crescimento desuniforme;
• 280 pés de limão thaiti (branco);
• 120 pés de mexerica pocam;
• Micro cultivador Yanmar TC14 ano 2007 com carreta tracionada do mesmo ano;
• Batedor de cereais para adaptar ao Micro cultivador;
• Bombas e implementos completos para irrigação;
• Ferramentas agrícolas;
• Roçadeira, bomba motorizada.
* Tudo incluso, porteira fechada!!!

Tudo escriturado, desembaraçado, tudo em dia, ADA, INCRA, ITR, certidões negativas. Negócio direto com o proprietário.
Aceito propostas, vendo parcial. Valor total R$ 1.100.000,00

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